На сегодня для коммерческой недвижимости не существует никакого ипотечного закона, как в отличие от жилищной ипотеки. Для полноценного развития коммерческой ипотеки оказывают плохое влияние нечистая бухгалтерия большого числа предпринимателей.
Зачастую фирмы пытается получить кредит у того банка, в котором они обслуживаются. Коммерческой ипотечное кредитование должно быть прозрачным, в договорах должны быть указаны истинные цены, но, к сожалению, многие продавцы еще не готовы к такой честной работе.
На российском рынке на настоящее время не существует никаких согласованных стандартов по ипотеке «нежилья». В основном банк и бизнесмен сами между собой договариваются о том залоге, который уже имеется в виде жилой недвижимости, чтобы получить кредитные средства на покупку нужного офиса.
В отличие от ипотеки жилья, процентные ставки кредитов на коммерческую недвижимость гораздо выше. И первоначальный взнос составляет 20-30 процентов от всей стоимости приобретаемой недвижимости.
Коммерческая ипотека на сегодня является слабо развитой из-за запутанной законодательной базы, из-за серой бухгалтерии. Сейчас спрос на нежилые помещения в разы превышает предложение, поэтому продавец может и без участия банка продать недвижимость самостоятельно.
Copyright © Недвижимость, статьи и материалы Все права защищены.
